Glossar

Im Nachlass kommt die Post schneller als das Verständnis: Erbschein, Auflassungsvormerkung, Nießbrauch. Hier steht jedes Wort in einem Satz – und daneben der Begriff, mit dem es am häufigsten verwechselt wird.

15 Begriffe

Die Wörter aus Ihren Unterlagen.

Auflassungsvormerkung: Ein Vermerk im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert, solange die Umschreibung noch läuft.

Bodenrichtwert: Ein vom Gutachterausschuss ermittelter durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Boden – für eine Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück.

Energieausweis: Ein Dokument über die energetische Qualität eines Gebäudes, das Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen ist.
Erbengemeinschaft: Die Gemeinschaft, die entsteht, wenn mehrere Personen erben – der Nachlass gehört ihnen gemeinschaftlich, nicht in geteilten Stücken.
Erbschein: Ein Zeugnis des Nachlassgerichts darüber, wer Erbe geworden ist und mit welcher Quote – der übliche Nachweis gegenüber Grundbuchamt, Bank und Versicherung.

Grundschuld: Ein im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht, das die Bank absichert – sein eingetragener Betrag sagt nichts darüber, wie viel vom Darlehen noch offen ist.

Nachlasspflegschaft: Eine vom Nachlassgericht angeordnete Pflegschaft für einen Nachlass, dessen Erben unbekannt oder noch nicht auffindbar sind.
Nießbrauch: Das umfassende Recht, eine fremde Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen – der Berechtigte darf sie also auch vermieten und die Miete behalten.

Teilungserklärung: Die notarielle Erklärung, mit der ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird – sie legt fest, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
Teilungsversteigerung: Die gerichtliche Versteigerung einer gemeinsamen Immobilie, um eine Gemeinschaft aufzulösen – jeder einzelne Miterbe kann sie beantragen.
Testamentsvollstrecker: Eine vom Erblasser eingesetzte Person, die den Nachlass verwaltet und seinen letzten Willen ausführt – solange sie im Amt ist, verfügen nicht die Erben über die Immobilie.

Verbindliches Kaufangebot: Eine schriftliche Erklärung, eine Immobilie zu bestimmten Konditionen kaufen zu wollen – rechtlich bindend wird sie in aller Regel erst mit der notariellen Beurkundung.
Verkehrswert oder Marktwert: Zwei Wörter für denselben Wert – den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag zu erzielen wäre; das Baugesetzbuch stellt beide Begriffe ausdrücklich gleich.
Vorkaufsrecht: Das Recht, in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag zu denselben Bedingungen einzutreten – am häufigsten steht es der Gemeinde zu, in bestimmten Fällen dem Mieter.

Wohnfläche: Die anrechenbare Fläche der Wohnräume – nach der Wohnflächenverordnung zählen Dachschrägen und Balkone nur anteilig oder gar nicht mit.

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Auflassungsvormerkung: Ein Vermerk im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert, solange die Umschreibung noch läuft.

Bodenrichtwert: Ein vom Gutachterausschuss ermittelter durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Boden – für eine Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück.

Energieausweis: Ein Dokument über die energetische Qualität eines Gebäudes, das Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen ist.
Erbengemeinschaft: Die Gemeinschaft, die entsteht, wenn mehrere Personen erben – der Nachlass gehört ihnen gemeinschaftlich, nicht in geteilten Stücken.
Erbschein: Ein Zeugnis des Nachlassgerichts darüber, wer Erbe geworden ist und mit welcher Quote – der übliche Nachweis gegenüber Grundbuchamt, Bank und Versicherung.

Grundschuld: Ein im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht, das die Bank absichert – sein eingetragener Betrag sagt nichts darüber, wie viel vom Darlehen noch offen ist.

Nachlasspflegschaft: Eine vom Nachlassgericht angeordnete Pflegschaft für einen Nachlass, dessen Erben unbekannt oder noch nicht auffindbar sind.
Nießbrauch: Das umfassende Recht, eine fremde Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen – der Berechtigte darf sie also auch vermieten und die Miete behalten.

Teilungserklärung: Die notarielle Erklärung, mit der ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird – sie legt fest, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
Teilungsversteigerung: Die gerichtliche Versteigerung einer gemeinsamen Immobilie, um eine Gemeinschaft aufzulösen – jeder einzelne Miterbe kann sie beantragen.
Testamentsvollstrecker: Eine vom Erblasser eingesetzte Person, die den Nachlass verwaltet und seinen letzten Willen ausführt – solange sie im Amt ist, verfügen nicht die Erben über die Immobilie.

Verbindliches Kaufangebot: Eine schriftliche Erklärung, eine Immobilie zu bestimmten Konditionen kaufen zu wollen – rechtlich bindend wird sie in aller Regel erst mit der notariellen Beurkundung.
Verkehrswert oder Marktwert: Zwei Wörter für denselben Wert – den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag zu erzielen wäre; das Baugesetzbuch stellt beide Begriffe ausdrücklich gleich.
Vorkaufsrecht: Das Recht, in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag zu denselben Bedingungen einzutreten – am häufigsten steht es der Gemeinde zu, in bestimmten Fällen dem Mieter.

Wohnfläche: Die anrechenbare Fläche der Wohnräume – nach der Wohnflächenverordnung zählen Dachschrägen und Balkone nur anteilig oder gar nicht mit.

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