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Jeder Miterbe kann die Teilungsversteigerung allein beantragen. Warum sie eine blockierte Erbengemeinschaft zuverlässig auflöst – und regelmäßig weniger einbringt als ein normaler Verkauf.
Kurz gesagt
Die gerichtliche Versteigerung einer gemeinsamen Immobilie, um eine Gemeinschaft aufzulösen – jeder einzelne Miterbe kann sie beantragen.
§ 180 ZVG – Aufhebung einer Gemeinschaft
In der Praxis
Das Gericht lässt den Verkehrswert durch ein Gutachten feststellen und versteigert das Objekt; der Erlös tritt an die Stelle der Immobilie und wird unter den Beteiligten verteilt. Das Verfahren dauert typischerweise viele Monate und verursacht eigene Kosten.
Abgrenzung
Nicht zu verwechseln mit der Zwangsversteigerung wegen Schulden. Dort betreibt ein Gläubiger die Verwertung; hier betreibt ein Mitberechtigter die Auflösung einer Gemeinschaft, und es geht nicht um Forderungen gegen den Eigentümer.
Im Erbfall
Wirkt vor allem als Ankündigung. Weil der Erlös im Termin regelmäßig unter dem freihändigen Verkaufspreis liegt, verliert auch derjenige, der blockiert – das ist meist das Argument, das eine festgefahrene Gemeinschaft doch noch bewegt.
Wenn ein Miterbe blockiertVerwandte Begriffe
Die Gemeinschaft, die entsteht, wenn mehrere Personen erben – der Nachlass gehört ihnen gemeinschaftlich, nicht in geteilten Stücken.
Zwei Wörter für denselben Wert – den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag zu erzielen wäre; das Baugesetzbuch stellt beide Begriffe ausdrücklich gleich.
Diese Erläuterung gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Voraussetzungen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.