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Mehrere Erben bilden eine Gesamthandsgemeinschaft: Die Immobilie gehört allen gemeinsam, nicht anteilig. Was das für Verkauf, Nutzung und Auszahlung bedeutet.
Kurz gesagt
Die Gemeinschaft, die entsteht, wenn mehrere Personen erben – der Nachlass gehört ihnen gemeinschaftlich, nicht in geteilten Stücken.
§ 2032 BGB – Erbengemeinschaft als Gesamthandsgemeinschaft
In der Praxis
Jeder Miterbe hat eine Quote am gesamten Nachlass, aber niemand hat ein bestimmtes Zimmer, Konto oder Grundstück für sich. Über einzelne Nachlassgegenstände – etwa die Immobilie – können die Miterben nur gemeinschaftlich verfügen. Aufgelöst wird die Gemeinschaft durch die Auseinandersetzung.
Abgrenzung
Nicht dasselbe wie Miteigentum nach Bruchteilen. Wer zu einem Drittel Miteigentümer ist, kann seinen Anteil an dem Grundstück verkaufen; ein Miterbe kann das nicht – er kann nur seinen Anteil am gesamten Nachlass übertragen. Das ist der Grund, aus dem eine einzelne Gegenstimme den Verkauf anhält.
Im Erbfall
Die Gemeinschaft entsteht automatisch mit dem Erbfall, ohne dass jemand sie gründet – und sie besteht fort, bis sie auseinandergesetzt wird. Viele bleiben jahrelang bestehen, weil niemand den ersten Schritt macht.
Wenn die Erbengemeinschaft sich nicht einigtVerwandte Begriffe
Die gerichtliche Versteigerung einer gemeinsamen Immobilie, um eine Gemeinschaft aufzulösen – jeder einzelne Miterbe kann sie beantragen.
Eine vom Erblasser eingesetzte Person, die den Nachlass verwaltet und seinen letzten Willen ausführt – solange sie im Amt ist, verfügen nicht die Erben über die Immobilie.
Diese Erläuterung gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Voraussetzungen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.