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53579 Erpel · Landkreis Neuwied
Ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Wintergarten, eine zusätzliche Wohnung im Souterrain — gebaut ohne Genehmigung, oft vor Jahrzehnten und in bestem Glauben. Beim Verkauf in Erpel fällt es spätestens dann auf, wenn die Bank die Bauakte anfordert und die Wohnfläche im Grundriss nicht zur Wohnfläche im Exposé passt.
Der Weg führt über die Bauakte: Was ist genehmigt, was ist gebaut, und lässt sich die Abweichung nachträglich genehmigen? Manche Anbauten sind genehmigungsfähig und werden es mit einem Bauantrag. Andere sind es nicht — dann wird ohne die Fläche bewertet und offen verkauft. Beides ist verkäuflich; nur der ungeklärte Zustand ist es nicht.
53579 Erpel in Zahlen
Den Bodenrichtwert für Erpel ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Neuwied nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt schwarzbau.
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