Energetisch unsanierte Immobilie in Mörfelden-Walldorf verkaufen.

64546 Mörfelden-Walldorf · Landkreis Groß-Gerau

Ölheizung, einfach verglaste Fenster, ungedämmte Fassade: Objekte mit den Energieklassen G und H sind in Mörfelden-Walldorf nicht unverkäuflich, aber ihre Käuferschicht ist eine andere. Wer selbst einziehen will, rechnet die Sanierung mit — und rechnet sie eher zu hoch als zu niedrig, wenn niemand ihm belastbare Zahlen gibt.

Genau da setzen wir an: Energieausweis, realistische Sanierungspfade und die Pflichten, die den Käufer nach dem Erwerb treffen, gehören für uns in die Unterlagen und nicht in die Besichtigung. Ein Interessent, der weiß, was auf ihn zukommt, verhandelt sachlicher als einer, der schätzt.

64546 Mörfelden-Walldorf in Zahlen

Ort: Mörfelden-Walldorf
Kreis: Landkreis Groß-Gerau
Bundesland: Hessen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Mörfelden-Walldorf ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Groß-Gerau nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unsaniert.

Alles zu 64546 Mörfelden-Walldorf

Häufige Fragen — Unsaniert in Mörfelden-Walldorf

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?: Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.
Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?: Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.
Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Mörfelden-Walldorf?: Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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Häufige Fragen — Unsaniert in Mörfelden-Walldorf

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.

Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?

Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.

Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Mörfelden-Walldorf?

Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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