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Geerbtes Mehrfamilienhaus · Riede
Ertragswertverfahren
Ein geerbtes Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Wo genau liegt das Objekt?
Für Riede liegt noch keine berechnete Spanne vor. Die Einschätzung erfolgt persönlich — meist am selben Tag.
Kostenlos, ohne Anmeldung. Stichtag heute oder Todestag — beides.
Ertragswertverfahren — was bei einer geerbten Mehrfamilienhaus in Riede den Wert bestimmt.
Geerbtes Mehrfamilienhaus
Ein geerbtes Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Der Punkt, den Erben regelmäßig übersehen: bestehende Mietverträge gehen mit über — Kauf bricht nicht Miete. Ein Haus mit langjährigen, weit unter Markt liegenden Mieten ist deutlich weniger wert als dasselbe Haus leer, und das lässt sich nicht wegverhandeln.
Worauf es ankommt
Rohertrag aus den tatsächlichen Mietverträgen, nicht aus Marktmieten
Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV angesetzt
Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz offengelegt
Mietsteigerungspotenzial getrennt ausgewiesen
Kauf bricht nicht Miete — Altverträge wirken wertmindernd
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In der Nachbarschaft
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