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Geerbtes Grundstück · Zeven, Elsdorf
Bodenrichtwert mal Bebaubarkeit
Ein geerbtes Grundstück wird über den Bodenrichtwert bewertet — aber der Richtwert allein sagt wenig. Was zählt, ist, was darauf entstehen darf.
Wo genau liegt das Objekt?
Für Zeven, Elsdorf liegt noch keine berechnete Spanne vor. Die Einschätzung erfolgt persönlich — meist am selben Tag.
Kostenlos, ohne Anmeldung. Stichtag heute oder Todestag — beides.
Bodenrichtwert mal Bebaubarkeit — was bei einer geerbten Grundstück in Zeven, Elsdorf den Wert bestimmt.
Geerbtes Grundstück
Ein geerbtes Grundstück wird über den Bodenrichtwert bewertet — aber der Richtwert allein sagt wenig. Was zählt, ist, was darauf entstehen darf.
Der Bebauungsplan ist die halbe Bewertung: Geschossflächenzahl, Baugrenzen und zulässige Nutzung entscheiden über den Wert stärker als die Quadratmeterzahl. Bei Flächen im Außenbereich ist die Frage sogar binär — bebaubar oder nicht, mit einem Wertunterschied um den Faktor zehn.
Worauf es ankommt
Bodenrichtwert des Gutachterausschusses zum Stichtag
Bebauungsplan auf GFZ, Baugrenzen und Nutzung gelesen
Innen- oder Außenbereich nach §§ 34 / 35 BauGB
Erschließungsbeiträge: gezahlt oder noch offen
Altlastenverdacht im Kataster abgefragt
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